היתר בנייה לבית פרטי – איך להשיג ומהו התהליך

הגעתם להחלטה שהגיע הזמן לבנות את הבית הפרטי שתמיד חלמתם עליו? מזל טוב!

חשוב שתדעו שהשלב הראשון שיאפשר לכם לבצע את התכנית במלואה בהמשך הוא קבלת היתר בנייה רשמי.

שמעתם פעם על המושג "היתר בנייה" אבל אתם לא יודעים בדיוק במה מדובר?

רוצים לדעת מה זה אומר ואיך אפשר להיערך להליך בהתאם?

אם עניתם בחיוב על השאלות הללו, אתם מוזמנים לקרוא את המדריך המקוצר שיענה לכם על כל השאלות בנושא.

 

הבנייה מתחילה רק לאחר קבלת אישור

יכול להיות שאתם כבר חולמים על הרגע שבו תוכלו להתחיל בבניית בית החלומות שלכם, אבל שימו רגע את החלום בצד, כי יש עניינים בירוקרטיים שאתם צריכים להתמודד איתם קודם לכן. לעניין הבירוקרטי החשוב והגדול ביותר קוראים כמובן, היתר בניה. למקרה שאינכם יודעים מה הפירוש של המושג, מדובר באישור חוקי לבנייה.

 

האישור צריך להינתן לכם לפני שאתם מתחילים לבנות את הבית הפרטי שלכם מהיסוד (במקרים מסוימים, יש צורך בקבלת היתר בניה כאשר יש שינוי במבנה של הבית הפרטי שכבר קיים). כדי שתוכלו לקבל את ההיתר, עליכם לפעול בהתאם לשלבים הבאים:

1. מדידת הבית הפרטי

השלב הראשוני בקבלת היתר בניה כולל פנייה למודד שיבצע מפה טופוגרפית מעודכנת.
חשוב מאוד שתבררו מראש שהמודד מבצע עבורכם את 2 התהליכים הבאים:

• חתימה על התוכניות
• מסירת דיסק שישמש בעתיק לאדריכל

 

2. מידע על היתר תכנוני

כעת, כישיש בידכם את המידע מהסעיף הקודם, עליכם לגשת לאחד מהמקומות הבאים ולמסור את המפה שהוכנה עבורכם:

• הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
• עירייה

שימו לב, אתם תצטרכו לשלם אגרה בסך 200 ₪ עבור הגשת בקשה זו, רק לאחר מכן תוכלו לקבל את כל המידע בנוגע למגרש שאתם עתידים לבנות עליו את הבית הפרטי שלכם.
המידע כולל בין היתר את הפרטים הבאים:

1. המרחק של הבית שלכם מהשנים
2. הסתייגויות בנייה וכו'

 

3. הכנת תיק של תכניות הבנייה

כעת אתם יכולים לפנות אל אדריכל מוסמך כדי לקבל ממנו תיקייה עם כל התוכניות של הבית הפרטי שלכם.

 

4. הכנת תכנית הבנייה

כעת עליכם לגשת למהנדס בנייה כדי שזה יכין עבורכם את כל תכניות הבנייה (שימו לב, כאשר מדובר בבנייה של בית פרטי חדש, התכנית צריכה לכלול גם תכניות ממ"ד). התכניות האלו צפויות לכלול את המפרטים הבאים:

• צנרת
• חשמל
• מים ועוד

5. הגשה מסודרת של כל המסמכים

כעת יש בידכם את כל המידע הדרוש וסביר להניח שתייקתם את כל המסמכים באופן מסודר בתיקייה.
בשלב זה, אתם צריכים להגיש בקשה להיתר בנייה ולמסור את כל התכניות כאשר הן חתומות על ידי 3  הגורמים הבאים:

• אתם (מגישי הבקשה)
• מהנדס
• אדריכל